Türkiye'de Miras Kalan Ev ve Arsaların Satışında Yeni Dönem: İlk Söz Mirasçıların

Düzenleme, miras nedeniyle ortak mülkiyete dönüşen taşınmazların satışında aile üyelerinin mülk üzerindeki haklarını korumayı amaçlıyor. Emlak ilanlarına ilişkin sosyal medya kurallarında da değişikliğe gidildi.

İlk artırma yalnızca mirasçılara açık olacak

Miras kalan bir ev, arsa veya tarlada ortaklığın giderilmesi için satış yoluna gidilmesi halinde, yeni sistem belirli koşullarda ilk artırmayı yalnızca mirasçılara açıyor.

Böylece taşınmazın ilk satış aşamasında üçüncü kişilerin teklif vermesinin önüne geçiliyor. Mirasçılar arasından taşınmazı almak isteyen biri çıkarsa, diğer mirasçıların paylarını satın alarak mülkün aile içinde kalmasını sağlayabilecek.

Ancak bunun için taşınmazın belirlenen değerinin karşılanması gerekecek.

Taşınmaz değerinin altında satılamayacak

İlk artırmada teklif edilen bedelin, taşınmaz için belirlenen muhammen bedelin tamamını karşılaması şartı aranacak. Satış, paraya çevirme ve paylaştırma giderleri de teklif kapsamında dikkate alınacak.

Taşınmazın değeri ise kıymet takdiri sonucunda belirlenecek.

Örneğin, uzman incelemesi sonucunda bir ev için 5 milyon lira değer biçilmişse, mirasçılar arasındaki ilk artırmada bu tutarın altında kalan teklif satış için yeterli olmayacak.

Bu uygulamayla özellikle değerli taşınmazların düşük bedellerle el değiştirmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Mirasçılardan alıcı çıkmazsa ikinci aşama başlayacak

İlk artırmanın yalnızca mirasçılara açık olması, taşınmazın mutlaka aile içinde kalacağı anlamına gelmiyor.

Mirasçılardan hiçbiri taşınmazı satın almak istemezse veya gerekli şartları karşılayan bir teklif ortaya çıkmazsa ikinci artırmaya geçilecek.

Bu aşamada üçüncü kişiler de satışa katılabilecek.

İkinci artırmada dikkate alınacak asgari bedel ise muhammen kıymetin yüzde 50'si ile taşınmaz üzerindeki öncelikli alacakların toplamından yüksek olan tutar üzerinden hesaplanacak. Satış ve paylaştırma giderleri de bu hesaba eklenecek.

Her miras taşınmazı bu kapsamda olmayacak

Yeni sistemin uygulanabilmesi için taşınmazın mülkiyet yapısına ilişkin bazı koşullar bulunuyor.