Hollanda’da Konut Fiyatları Düşüşe Geçti: Bazı Bölgelerde Yüzde 6’ya Varan Gerileme

Emlakçılar Birliği NVM’nin verilerine göre, ülkede alıcılar yılın ilk üç ayında bir konut için ortalama 485 bin euro ödedi. Bu rakam, bir önceki çeyreğe göre yüzde 2,7’lik bir düşüşe işaret ediyor.

Geçen yılın son çeyreğinde ise ortalama fiyat 503 bin euro ile rekor seviyeye ulaşmıştı.

Tüm konut tiplerinde düşüş görüldü

Apartman dairelerinden müstakil evlere kadar tüm konut türlerinde fiyatların gerilediği belirtiliyor. İlk çeyrek genellikle mevsimsel olarak daha zayıf geçse de, bu yılki düşüşün geçmiş yıllara kıyasla daha sert olduğu vurgulanıyor.

Bir yıl öncesine göre fiyatlar hâlâ yüzde 2,7 daha yüksek olsa da, enflasyon etkisi hesaba katıldığında gerçek anlamda neredeyse yatay bir seyir görülüyor.

Satışlar azaldı, piyasa yavaşladı

Yılın ilk çeyreğinde yaklaşık 34 bin 600 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, normal dönemlerin altında kaldı.

Emlakçılar, bu yavaşlamada özellikle yükselen mortgage faizleri, tüketici güvenindeki düşüş ve uluslararası belirsizliklerin etkili olduğunu belirtiyor. Alıcıların daha temkinli davranması ve satın alımları ertelemesi dikkat çekiyor.

Amsterdam’da sert düşüş: yüzde 5,8

En dikkat çekici gerileme Amsterdam’da yaşandı. Başkentte konut fiyatları bir çeyrekte yüzde 5,8 oranında düştü.

Uzmanlara göre bunun nedenleri arasında piyasaya giren küçük eski kiralık evlerin satışa çıkması ve şehirdeki konut arzının geçici olarak artması bulunuyor. Bu durum ortalama fiyatları aşağı çekti.

Gooi & Vechtstreek, Güney Limburg ve Achterhoek gibi bölgelerde de yüzde 3 ila 5 arasında düşüşler kaydedildi.

Arz arttı, satış süresi uzadı

Ülke genelinde NVM emlakçılarındaki konut arzı 30 bine yükseldi. Bu, bir yıl öncesine göre yaklaşık yüzde 20 artış anlamına geliyor.

Evler artık ortalama 32 günde satılıyor, bu süre geçen yıl 30 gündü. Ayrıca hâlâ satışların üçte ikisi ilan fiyatının üzerinde gerçekleşse de, ortalama fazla ödeme oranı düşerek yüzde 3,7 seviyesine geriledi.

“Piyasa tamamen rahatlamadı” uyarısı

Uzmanlar, düşüşe rağmen konut piyasasında tam bir dengelenme olmadığını vurguluyor. NVM temsilcileri, “Alıcılara daha fazla alan açıldı ancak konut piyasası hâlâ sıkı. Birçok bölgede ciddi konut sıkıntısı devam ediyor” değerlendirmesinde bulundu.