Hollanda’da Ev Sahiplerini İlgilendiren Kritik Konu: 30 Yıllık Mortgage Faiz İndirimi İçin Hâlâ Karar Yok

Hollanda’da mortgage (konut kredisi) faizlerinin vergiden düşülebilmesine ilişkin 30 yıllık süre sınırı, özellikle faiz ödemeye devam eden ev sahipleri için önemli bir belirsizlik yaratıyor. Hükümet sorunu kabul etti ancak çözüm konusunda henüz karar vermedi.

Hollanda’da hypotheekrenteaftrek (mortgage faiz indirimi) konusunda ev sahiplerini yakından ilgilendiren 30 yıllık süre sınırı yeniden gündemde. Özellikle faizsiz ana para ödemesi yapılan (aflossingsvrije) mortgage kullanan çok sayıda ev sahibi, 2031 yılından itibaren bu düzenlemenin sonuçlarıyla karşı karşıya kalabilir.

Hükümet sorunu kabul etti, ancak çözüm açıklanmadı

Hollanda hükümeti, Mayıs ayında yayımlanan “30-jaarstermijn Hypotheekrenteaftrek” araştırmasıyla mevcut sistemde ciddi uygulama ve idari sorunlar bulunduğunu kabul etti.

Raporda; ev sahiplerinin yanı sıra mali danışmanların ve Vergi Dairesi’nin (Belastingdienst) karşılaştığı sorunlar ortaya konulurken, olası çözüm seçeneklerine de yer verildi.

Ancak aradan aylar geçmesine rağmen hükümet hangi seçeneği uygulayacağı konusunda henüz karar vermiş değil.

Prinsjesdag ve Miljoenennota’da da yer almadı

Konu, Eylül ayında açıklanan 2027 bütçesini içeren Miljoenennota ve Prinsjesdag gündeminde de yer almadı.

Bunun nedenlerinden biri, 30 yıllık sürenin değiştirilmesinin 2027 bütçesi üzerinde doğrudan önemli bir mali etkisinin bulunmaması olarak değerlendiriliyor. Asıl mali sonuçların 2031 yılından itibaren ortaya çıkması bekleniyor.

Ancak konu yalnızca devlet bütçesiyle sınırlı değil. Alınacak karar, mortgage kullanan çok sayıda kişinin kişisel mali durumunu doğrudan etkileyebilir.

Neden 2031 önemli?

Mortgage faiz indiriminin 30 yıllık süresine ilişkin düzenleme 2001 yılında yürürlüğe giren Wet inkomstenbelasting 2001 ile getirildi.

Özellikle uzun süreli mortgage kullanan ve ana para ödemesini sınırlı tutan ev sahipleri açısından 2031 kritik bir tarih haline geliyor. Sürenin nasıl uygulanacağı veya mevcut sistemde herhangi bir değişiklik yapılıp yapılmayacağı konusunda belirsizlik devam ediyor.

Bu nedenle ev sahipleri, hükümetten kararın 2031’e bırakılmadan açıklanmasını istiyor.

Ev sahipleri neden şimdi açıklama bekliyor?

Uzmanlara göre hükümetin hangi çözümü tercih edeceğini şimdiden açıklaması, ev sahiplerinin mali planlama yapabilmesi açısından önem taşıyor.

Örneğin mortgage yapısını değiştirmek, borç ödemelerini hızlandırmak veya gelecekte ortaya çıkabilecek daha yüksek vergi yüküne karşı finansal hazırlık yapmak isteyen kişilerin önünde hâlâ birkaç yıllık bir süre bulunuyor.

Ancak hükümet kararını geciktirdikçe, ev sahiplerinin nasıl hareket etmeleri gerektiği konusundaki belirsizlik de devam ediyor.

Sorun yeni değil

Dikkat çeken bir başka nokta ise hükümetin bu konudaki sorunlardan uzun süredir haberdar olması.

Çeşitli kuruluşlar, 30 yıllık sürenin uygulanmasındaki sorunlara 10 yıldan fazla bir süredir dikkat çekiyor. Buna rağmen uzun süre somut bir çözüm ortaya konulmadı.

Mayıs ayında yayımlanan araştırma, bu sorunların resmi olarak kapsamlı şekilde ele alınması açısından önemli bir adım oldu. Ancak şimdi gözler hükümetin vereceği kararda.

Türk ev sahipleri de yakından takip etmeli

Hollanda’da mortgage sahibi olan Türk vatandaşları açısından da konu önem taşıyor. Özellikle uzun yıllardır aynı konutta yaşayan, mortgage sözleşmesini uzun vadeli planlayan veya aflossingsvrije hypotheek kullanan ev sahiplerinin gelişmeleri takip etmesi gerekiyor.

2031 henüz uzak gibi görünse de mortgage ve vergi planlaması açısından dört yıl kısa bir süre. Hükümetin hangi sistemi uygulayacağı netleştiğinde ev sahipleri kendi mali durumlarını buna göre değerlendirebilecek.

Şimdi gözler hükümette: 30 yıllık mortgage faiz indirimi konusunda karar ne zaman açıklanacak?