Hollanda’da Serbest Kiralar Rekor Seviyede: Ortalama Kira 1856 Euroya Ulaştı

Hollanda’da Serbest Kiralar Rekor Seviyede: Ortalama Kira 1856 Euroya Ulaştı Hollanda’da serbest kira piyasasında fiyatlar rekor kırdı. Ortalama kira bin 856 euroya çıkarken, ev kiralayabilmek için artık en az 5 bin 570 euro brüt gelir gerekiyor. Orta segmentteki konut arzı neredeyse tamamen ortadan kalktı. Hollanda konut piyasasında yükselen fiyatlar, özellikle serbest kira segmentinde yeni bir rekor getirdi. Konut platformları Pararius ve Huurwoningen.nl’in yayımladığı üçüncü çeyrek raporuna göre, yeni kiracılar metrekare başına bir önceki yıla göre yüzde 6,8 daha fazla kira ödemek zorunda kaldı. Ortalama kira bedeli bin 856 euroya yükselirken, bu düzeydeki bir konut için ev sahibinin talep ettiği asgari brüt gelir 5 bin 570 euro oldu. Arz daralıyor, fiyatlar tırmanıyor Rapora göre üçüncü çeyrekte serbest piyasada yalnızca 13 bin 945 konut yeni kiracılara sunuldu. Bu sayı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30’un üzerinde bir düşüş anlamına geliyor. Pararius CEO’su Jasper de Groot, serbest kiralık piyasasının “tamamen kilitlendiğini” belirtti: “Piyasaya giren her konut anında kiralanıyor. Serbest kira piyasası tıkanmış durumda. Arz daralırken talep aynı kalıyor.” Verilere göre, bir serbest kiralık konut ortalama 18 gün içinde kiralanıyor. İlan başına ortalama 42 başvuru yapılıyor. Orta segmentte çöküş Serbest kiralarla sosyal konutlar arasında yer alan “middenhuur” (orta gelirli kiralık konut) segmenti neredeyse yok oldu. Bu segment, 900– 1184 euro arasındaki kira bedellerini kapsıyor ancak vergi yükü ve kira sınırlamaları nedeniyle yatırımcılar için artık kârlı değil. Pararius verilerine göre Amsterdam ve çevresinde yalnızca 35 orta segment konut kiralık olarak sunulurken, serbest piyasada bin 500’den fazla konut ilanı mevcut. De Groot, bu durumu şöyle değerlendirdi: “Boşalan orta gelirli konutlar, genellikle satışa çıkarılıyor. Bu da konut arzını azaltıyor ve kiraları yukarı çekiyor. Artık kiralamak yerine satmak daha kazançlı hale geldi.” ‘Çıkış dalgası’ piyasayı vuruyor Yatırımcıların portföylerini küçültmesi, arz daralmasının temel nedeni olarak görülüyor. Hollanda İstatistik Kurumu (CBS) verilerine göre, özel mülk sahipleri 2023’te 22 bin 000 kiralık konutu elden çıkardı. Pararius’a göre, satılık konutların yüzde 7,3’ü daha önce kiralık olan mülklerden oluşuyor. Bu oran birkaç yıl önce yalnızca yüzde 2 seviyesindeydi. Uzmanlar, yatırımcıların “yüksek vergi yükü” ve “sınırlı kira getirisi” nedeniyle piyasadan çekilmesinin önümüzdeki dönemde serbest kira fiyatlarını daha da yukarı çekebileceği uyarısında bulunuyor. Piyasa dengesi bozuldu Hollanda’da serbest kiralık konutların yüzde 95’inden fazlası aylık bin 500 euro üzerinde kiralanıyor. Bu durum, orta gelir grubunun giderek barınma piyasasının dışına itilmesine yol açıyor. Konut ekonomistlerine göre, orta gelirli segmentin yok olması, serbest piyasayı zengin kesime, sosyal konutları ise düşük gelirli gruplara bırakmış durumda. “Konut piyasasında orta sınıfa yer kalmadı,” şeklinde değerlendirme yapan uzmanalar “Bu dengesizlik uzun vadede hem iş gücü mobilitesini hem de şehir ekonomilerini olumsuz etkileyecek.” ifadelerini kullandılar.