Hollanda’da Satılık Konut Sayısında Rekor Artış: Piyasada Dengelenme Sinyalleri

NVM verilerine göre ilkbahar aylarında konut arzının artması ve satışların hızlanması olağan bir durum olsa da, bu yılki yükselişin önemli nedenlerinden biri yatırımcıların kiraya verdikleri evleri satışa çıkarması oldu.

Yatırımcılar Kiralık Evleri Satıyor

Son dönemde çok sayıda yatırımcı, kira amaçlı kullandıkları konutları elden çıkarmaya başladı. Hollanda'da "uitponden" olarak adlandırılan bu süreç, konut arzının belirgin şekilde artmasına katkı sağladı.

Uzmanlar ayrıca ekonomik belirsizlikler ve uluslararası gelişmelerin de bazı ev sahiplerini planladıklarından daha erken satış kararı almaya yönlendirdiğini ifade ediyor.

Alıcılar Daha Fazla Seçeneğe Sahip

NVM Yönetim Kurulu Üyesi Lana Goutsmits-Gerssen, piyasaya giren ek konutların fiyat artışlarını frenlediğini ve alıcılara daha fazla seçenek sunduğunu belirtti.

Artan arz sayesinde alıcıların birden fazla evi karşılaştırabildiğini, finansman süreçlerini daha rahat tamamlayabildiğini ve teklif vermek için üzerlerindeki baskının azaldığını söyleyen Goutsmits-Gerssen, piyasada daha dengeli bir ortam oluşmaya başladığını kaydetti.

Satışlar da Arttı

Konut arzındaki yükselişe rağmen satışlar hız kesmedi.

NVM verilerine göre son çeyrekte 45 binden fazla konut satıldı. Bu rakam bir önceki çeyreğe göre yüzde 29,4, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 6,6 artış anlamına geliyor.

Böylece 2023 yılının ortalarında başlayan satışlardaki yükseliş eğilimi devam etmiş oldu.

Konut Sorunu Hâlâ Çözülmedi

NVM, olumlu gelişmelere rağmen Hollanda'daki yapısal konut sıkıntısının devam ettiğine dikkat çekti.

Birlik, mevcut arz artışının geçici bir rahatlama sağladığını ancak özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen gençler ve yaşlılar için uygun konut eksikliğinin sürdüğünü vurguladı.

Uzmanlara göre uzun vadeli çözüm için hem yeni konut üretiminin artırılması hem de mevcut konut stokunda hareketliliğin teşvik edilmesi gerekiyor.

Bölgelere Göre Farklılıklar Dikkat Çekiyor

Konut piyasasındaki gelişmeler ülke genelinde aynı şekilde yaşanmıyor.

Büyük Amsterdam Bölgesi, Achterhoek ve Zeeuws-Vlaanderen gibi bazı bölgelerde ortalama satış fiyatları geçen yıla göre hafif gerilerken, ülkenin diğer kesimlerinde fiyat artışları devam etti.

2026 yılının ikinci çeyreğinde mevcut bir konutun ortalama satış fiyatı 506 bin euro olarak gerçekleşti. Bu rakam bir önceki çeyreğe göre yüzde 3,4, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 2,1 artış gösterdi.

Enerji Etiketi ve Bakım Durumu Belirleyici Oluyor

NVM, piyasadaki değişimle birlikte konutlar arasındaki farkların daha belirgin hale geldiğini belirtti.

İyi bakım görmüş ve yüksek enerji verimliliğine sahip evlerin kısa sürede alıcı bulmaya devam ettiği, buna karşılık bakım ihtiyacı bulunan veya düşük enerji etiketine sahip konutların daha uzun süre satışta kaldığı ifade edildi.

Çözüm İçin Yeni Konut Üretimi Şart

Emlakçılar Birliği, konut krizinin kalıcı olarak hafifletilebilmesi için yeni konut projelerinin hızlandırılması gerektiğini vurguladı.

Ancak mevcut projelerin bürokratik süreçler, elektrik şebekesindeki kapasite sorunları ve diğer altyapı engelleri nedeniyle yavaş ilerlediğine dikkat çekildi.

NVM'ye göre yalnızca sayıca fazla değil, alıcıların ihtiyaçlarına uygun yeni konutların inşa edilmesi halinde hem konut piyasasındaki hareketlilik artacak hem de ev sahibi olmak isteyenlerin fırsatları genişleyecek.