Hollanda’da Konut İnşaatı Maliyetleri Avrupa’da En Hızlı Artan Ülke Oldu

Hollanda’da Konut İnşaatı Maliyetleri Avrupa’da En Hızlı Artan Ülke Oldu Hollanda’da bir konut inşa etmenin maliyeti, diğer tüm ülkelerden daha hızlı artıyor. Kredi sigorta şirketi Allianz Trade tarafından yapılan araştırma, Hollanda’daki maliyet artışının Almanya, İspanya ve ABD gibi ülkeleri geride bıraktığını ortaya koydu. Allianz Trade Benelüks Risk Direktörü Johan Geeroms, yükselen maliyetlerin sektör üzerinde ciddi baskı yarattığına değinerek  “Artan inşaat maliyetleri, konut piyasasındaki toparlanmayı sekteye uğratıyor. Müteahhitler yüksek fiyatlar nedeniyle projeleri giderek daha sık ertelemek veya yeniden planlamak zorunda kalıyor. Malzeme fiyatları, işçilik giderleri ve sıkılaşan düzenlemeler birçok yeni konut projesini finansal olarak imkânsız hale getiriyor,” ifadelerini kullandı. İnşaat sektörü sıkışmış durumda Geeroms’a göre sektörde yalnızca maliyet artışı değil, aynı zamanda nitelikli iş gücü eksikliği, yavaş ruhsat süreçleri ve finansman zorlukları da sorunları derinleştiriyor.   Hollanda’da yeni konut üretimi 2024 yılında 68.995 adede gerileyerek son altı yılın en düşük seviyesine indi. Batı Avrupa’daki diğer ülkelerde de benzer bir durgunluk gözleniyor. Özellikle Almanya, Fransa, İtalya ve Birleşik Krallık’ta zayıf bir toparlanma olduğunu ve  hatta bazı yerlerde üretim daha da düştüğünü düşünen Geeroms, Almanya’daki yeni konut sayısının “yıllardır alarm verici biçimde azaldığını” belirtti. Bazı ülkelerde tablo daha olumlu Araştırmaya göre İspanya ve Yunanistan gibi ülkelerde ise konut inşaatında dikkat çekici bir toparlanma yaşanıyor. Bu ülkelerde hükümet destekleri sonuç veriyor. Polonya ve Türkiye’de de artış görülüyor; ancak bu ülkelerde düşük işçilik maliyetleri, daha geniş inşaat alanları ve daha esnek mevzuatlar fark yaratıyor. Avrupa’da büyük maliyet farkı Allianz Trade raporu, Avrupa’daki inşaat maliyetlerinde büyük farklar olduğunu gösteriyor. Hollanda’da standart bir konutun ortalama inşaat maliyeti metrekare başına bin.900 ila 2 bin 400 euro arasında değişiyor. Almanya’da bu rakam biraz daha yüksekken, İsviçre, İngiltere ve İskandinav ülkeleri Batı Avrupa’nın en pahalı pazarlarını oluşturuyor.  Orta ve Güney Avrupa ülkelerinde (örneğin Polonya, Macaristan, İspanya ve Yunanistan)  maliyetler bin ila bin 800 euro aralığında seyrediyor. 2026’dan itibaren kademeli toparlanma bekleniyor Tüm olumsuz tabloya rağmen Allianz Trade, konut sektöründe 2026 itibarıyla yavaş ama istikrarlı bir toparlanma öngörüyor. Ülkede, konut inşaatında birkaç yıl süren düşüşün ardından 2026’da temkinli bir yükseliş bekleniyor. 2025’te yaklaşık yüzde 1,5, 2026’da ise yüzde 2 civarında büyüme öngörülüyor, Benzer bir eğilimin Fransa, Belçika ve Almanya gibi diğer Batı Avrupa ülkelerinde de görülmesi bekleniyor.