Fransa'da özel sektör konut kiralarında artış oranı belli oldu

Fransa Ulusal İstatistik ve Ekonomik Araştırmalar Enstitüsü (INSEE), 2026 yılının ikinci çeyreğine ilişkin Kira Referans Endeksi'ni (IRL) açıkladı. Yıllık bazda yüzde 1,15 artan endeks, özel sektördeki konut kiralarında uygulanabilecek azami artış oranını belirliyor. Kira sözleşmesinde yıllık artış maddesi bulunan kiralamalarda ev sahipleri, sözleşmenin yenileme tarihinde kirayı en fazla bu oran kadar artırabilecek.

Yeni kira artış oranı yüzde 1,15 olarak belirlendi
Fransa'da konut kiraları belirli koşullar altında her yıl güncellenebiliyor. Ancak uygulanacak artış, devlet tarafından açıklanan Kira Referans Endeksi'nin (IRL) üzerinde olamıyor.

2026 yılının ikinci çeyreğinde endeks 148,37 seviyesine yükselirken, yıllık artış oranı yüzde 1,15 olarak hesaplandı. Bu oran, son yıllarda görülen kira artışlarının altında kaldı. Örneğin 2024 yılının ilk çeyreğinde kira artış tavanı yüzde 3,5'e kadar çıkarken, 2025'in ilk çeyreğinde yıllık artış oranı yüzde 1,40 olarak açıklanmıştı.

Kira sözleşmesi yenilenen kiracılar etkilenecek
Kira artışı yalnızca sözleşmesinde yıllık güncelleme maddesi bulunan kiracılar için uygulanabiliyor. Artış, sözleşmenin yıldönümünde veya kontratta belirtilen tarihte yürürlüğe giriyor.

Ev sahibinin kira artışını talep etmesi halinde kiracı, sözleşme hükümleri doğrultusunda yeni kira bedelini ödemekle yükümlü oluyor. Ancak artış geriye dönük olarak uygulanamıyor. Ev sahipleri, süresi içinde talep etmedikleri kira artışlarını geçmiş yıllar için sonradan isteyemiyor.

800 euroluk kirada aylık artış 9,20 euro olacak
Uygulanacak artış oranı kira tutarına göre değişiyor. Örneğin aylık 800 euro kira ödeyen bir kiracı için uygulanabilecek en yüksek artış 9,20 euro olacak. Bu durumda aylık kira 809,20 euroya yükselecek.

Kira artışı yalnızca çıplak kira bedeline uygulanıyor. Aidat ve diğer ortak giderler hesaplamaya dahil edilmiyor.

Bazı konutlar kira artışından muaf tutuluyor
Fransa'da tüm kiralık konutlar bu düzenleme kapsamında yer almıyor. Enerji performans belgesinde (DPE) F veya G sınıfında bulunan ve 24 Ağustos 2022 tarihinden sonra imzalanan, yenilenen veya otomatik olarak uzatılan kira sözleşmelerine sahip konutlarda kira artışı uygulanamıyor. Bu uygulamayla enerji verimliliği düşük konutların yenilenmesinin teşvik edilmesi amaçlanıyor.

Kira Referans Endeksi nasıl hesaplanıyor?
Kira Referans Endeksi (IRL), son 12 aylık dönemde tütün ve kira fiyatları hariç tüketici fiyatlarındaki ortalama değişim esas alınarak hesaplanıyor. INSEE tarafından her çeyrekte açıklanan endeks, özel sektördeki konut kiralarında uygulanabilecek azami artış oranının belirlenmesinde esas alınıyor.
©Sonhaber.eu