Hollanda’da Yeni Vergi Sistemi, Tatil Evi Olanların Başını Ağrıtmaya Başladı

Hollanda Emlakçılar Birliği NVM verilerine göre, 2025 yılında tatil evlerinin satış fiyatları yalnızca yüzde 0,1 arttı. Bir önceki yıl bu oran yüzde 8 seviyesindeydi.

Satılan tatil konutu sayısı 4 bin 273 olarak kaydedildi. Bu rakam, Covid-19 dönemindeki satışların yaklaşık yarısına denk geliyor.

Vergi yükü katlandı

Uzmanlara göre tatil evi sahiplerinin ödediği vergiler son yıllarda üç ila dört kat arttı. Bunun hem vergi oranlarındaki yükselişten hem de konut fiyatlarındaki artıştan kaynaklandığı belirtiliyor.

Bu yıldan itibaren geçerli olan yeni sistemle birlikte mülk sahipleri iki farklı vergilendirme yöntemi arasında seçim yapabiliyor.

İlk yöntemde, vergi dairesi tatil evinin belediye emlak değeri (WOZ) üzerinden yüzde 6 oranında varsayımsal getiri hesaplıyor. Bunun yüzde 36’sı oranında vergi uygulanıyor. Böylece yıllık vergi yükü, konut değerinin yaklaşık yüzde 2,2’sine denk geliyor.

Servet planlaması uzmanları, WOZ değeri 500 bin euro olan bir tatil evinin yıllık vergi yükünün yaklaşık 10 bin 800 euroya çıkabildiğini söyledi.

Uzmanlar, “İnsanların artık bunu ödemek istemeyeceği bir noktaya geliniyor” değerlendirmesinde bulundular.

Kullanılmasa bile vergi doğabiliyor

İkinci yöntemde ise “gerçek getiri” esas alınıyor. Buna kira gelirleri ve konutun değer artışı dahil ediliyor.

Ancak evini kiraya vermeyenler de vergiden muaf tutulmuyor. Hollanda Vergi Dairesi, mülk sahibinin evi kiraya verseydi elde edeceği “ekonomik kira değerini” hesaplayarak bunu gelir kabul ediyor.

Alternatif olarak mülk sahipleri, WOZ değerinin yüzde 5,06’sı üzerinden varsayımsal kullanım getirisi ödemeyi tercih edebiliyor.

Vergi makamları, tatil evinin fiilen kullanılıp kullanılmamasının önemli olmadığını belirtiyor. Hastalık, yurtdışında bulunma ya da eve gidilememesi gibi durumların da vergilendirmeyi değiştirmediği ifade ediliyor.

Ancak yangın, büyük tadilat veya renovasyon gibi durumlar istisna sayılıyor.

2028’den sonra sistem tamamen değişecek

2028 itibarıyla ise Hollanda’da tatil konutlarının vergilendirilmesinde daha kapsamlı bir reforma geçilmesi planlanıyor.

Yeni sistemde WOZ değeri üzerinden yüzde 3,35 oranında varsayımsal getiri hesaplanacak. Buna karşılık bakım ve giderlerin vergi matrahından düşülebilmesine izin verilecek.

Ancak mülk değerindeki artış üzerinden de yüzde 36 vergi alınacak.

Bu da örneğin bir tatil evinin değerinin 100 bin euro artması halinde, ileride 36 bin euro vergi ödenmesi anlamına geliyor.

Uzmanlar, bu nedenle 1 Ocak 2028 itibarıyla belirlenecek WOZ değerinin kritik önem taşıyacağını belirtiyor.

Şimdiye kadar mülk sahipleri daha düşük WOZ değerini avantaj olarak görürken, yeni sistemle birlikte yüksek WOZ değerinin bazı durumlarda daha avantajlı hale gelebileceği ifade ediliyor.