Hollanda’da serbest piyasada kiralar uçtu: 1.500 euronun altı neredeyse yok

Haberlerimizi İnstagram , TikTok ve Youtube hesaplarımızdan da takip edebilirsiniz.

Hollanda’da serbest piyasada konut kiraları 2025’in son çeyreğinde ortalama bin 838 euro seviyesine ulaşarak son yılların en yüksek değerlerinden birine yükseldi. Bu artış, özellikle uygun fiyatlı kiralık ev bulmayı giderek daha zor hale getirdi. Piyasadan bin 500 euronun altındaki kiralık konut bulmak neredeyse imkansız hale geldi.

Pararius’un Huurmonitor raporuna göre, serbest piyasa konutlarında arz ve talep arasında ciddi bir dengesizlik yaşanıyor. Dördüncü çeyrekte piyasaya çıkan kiralık konutların yaklaşık yüzde 25’i bin 500 euro ve altı fiyat bandındaydı, ancak tüm başvuruların yüzde 40’ından fazlası bu sınırlı sayıdaki uygun fiyatlı konutlara yapıldı. Bu durum, düşük ve orta gelirli kiracıların fiyat baskısı altında kaldığını gösteriyor.

Raporda orta fiyat aralığı olarak kabul edilen bin 500 ile 2 bin euro arasındaki konutlar, toplam arzın yaklaşık yüzde 34’ünü oluşturdu. Buna karşın bu segmentteki konutlara yapılan başvuruların oranı yaklaşık yüzde 39’a kadar çıktı. Bu da orta fiyat grubunda talebin arzdan daha hızlı arttığını ortaya koyuyor.

Dördüncü çeyrekte sunulan konutların yaklaşık yüzde 40’ı 2 bin euro üzeri kiraya sahipti, ancak bu fiyat bandındaki başvurular yalnızca yüzde 21 seviyesinde kaldı. Pararius, 2 bin euro üzeri konutlarda arzın talebe göre daha hızlı büyüdüğünü ve bu segmentte talep–arz makasının açıldığını belirtiyor.

Piyasa verileri, özellikle uygun fiyatlı konutların azalmasının kiralık pazarın daha erişilebilir kısmında ciddi bir baskı oluşturduğunu gözler önüne seriyor. 2024’ün aynı döneminde serbest piyasa konutlarının yüzde 33’ü 2 bin euro üzeri fiyat bandındayken bu konutlara yapılan başvuru yaklaşık yüzde 16 seviyesindeydi.

Pararius Direktörü Jasper de Groot, piyasadaki bu darlığın kaynağını daha fazla konut kiralanırken daha az yeni konutun piyasaya girmesine bağladı. De Groot “Piyasada ne varsa ya çok hızlı tükeniyor ya da çok pahalı hale geliyor. Kira piyasası fiilen kilitli bir hâl almaya devam ediyor.” dedi.

Kiralık konutlar hızla tükeniyor
Serbest piyasada kiralık konutlar oldukça hızlı bir şekilde piyasadan çekiliyor. Rapor, 2025’in dördüncü çeyreğinde bir konut ilanının ortalama 18 gün kadar internette kaldığını gösteriyor. Bu süre önceki yılın aynı dönemine göre 1 gün daha kısa. Bu da talep yoğunluğunun sürdüğünü ve konutların piyasada neredeyse anında tükendiğini ortaya koyuyor.

Metrekare başına kira fiyatları da artıyor
Metrekare başına ulusal ortalama kira, yılın dördüncü çeyreğinde 20,65 euroya yükseldi. Bu rakam, yıllık bazda yüzde 8,3’lük artışa işaret ediyor.

Serbest konut piyasasında en pahalı evler yine başkent Amsterdam’da olduğu görülüyor. Amsterdam’da metrekare başına kira 28,68 euro seviyesine ulaştı ve bu değer yıllık bazda yüzde 9’un biraz üzerinde bir artış anlamına geliyor. Bu rakamlar, şehir merkezlerindeki talep baskısının hala çok yüksek olduğunu da gösteriyor.

Piyasadaki baskının kaynağı
Hollanda serbest piyasa kiralarında görülen bu artış ve arz sıkışıklığı, talep–arz dengesizliğinin artması, kiralanabilir konut stokunun azalması, yatırımcıların kiralık mülklerini satışa dönüştürmesi ve yeni konut arzının talebi karşılayamaması gibi yapısal sorunlara bağlanıyor. Bu eğilim, kiracıların uygun fiyatlı konut bulmasını daha da güçleştirirken, metropol bölgelerdeki yaşam maliyetini yükseltiyor.