Hollanda’da ortalama konut fiyatları 486 bin euroya çıktı

Hollanda’da satılık konut fiyatları temmuz ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,6 yükseldi. Merkezi İstatistik Bürosu’nun (CBS) verilerine göre, ülkede ortalama konut satış bedeli 486 bin euroyu aşarak yarım milyon euro sınırına yaklaştı. Haziran ayına kıyasla da fiyatlarda yüzde 0,7’lik artış görüldü. Ancak bu artışın hızının biraz yavaşladığı belirtiliyor. Uzmanlara göre özellikle son dönemde değişen yasalar nedeniyle yatırım için alınan kiralık evlerin satışa çıkartılması piyasada ev sayısının artmasına neden oldu. Bu durumun fiyatları kısmen frenlemiş olabileceği belirtiliyor.

Haziran ayında yapılan CBS açıklamasında konut fiyatlarının geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,7 artarak 474 bin euroya yükseldiği belirtilmişti.

Satışlar da arttı
Fiyatların yükselmesine rağmen satılan ev sayısı da artış gösterdi. Temmuz 2025’te 21 binden fazla konut el değiştirdi. Bu, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14 artış anlamına geliyor. 2025’in ilk yedi ayında, geçen yılın aynı dönemine göre toplam satışlardaki artış ise yüzde 17 olarak kaydedildi.

Ekonomistlere göre bu durumun en önemli sebeplerinden biri alım gücünün artması. Son dönemde maaşlar yükselirken, konut kredisi faiz oranları düştü. Bu da alıcıların daha yüksek tutarlarda kredi çekmesine ve dolayısıyla daha yüksek teklif vermesine imkân tanıyor. Piyasada “açık artırma” misali fiyatın üzerinde teklif verme uygulaması yeniden yaygınlaşmış durumda.

Rekor seviyelere dönüş
Konut fiyatları 2014’ten bu yana yükseliş trendinde. Temmuz 2022’de zirveye ulaşan fiyatlar yaklaşık bir yıl boyunca gerilemiş, ancak Haziran 2023’ten itibaren tekrar yükselişe geçmişti. Şimdi ise fiyatlar, 2022 yazındaki eski rekorun yüzde 13,5 üzerine çıkmış durumda.

Sorun: Arz yetersizliği
Uzmanlara göre konut fiyatlarındaki sürekli artışın temel nedeni, yüksek talep ve yetersiz arz. Birçok kiracı ev satın almak istese de piyasadaki konut sayısı az olduğu için bu mümkün olmuyor. Bu durum hem konut sektörü hem de kiralık konutlar üzerinde baskıyı artırıyor.

Bu baskıya rağmen, kısa vadede arzın artması beklenmiyor. Hükümet her yıl 100 bin yeni konut inşa etmeyi hedefliyor. Ancak yeni inşaat izinlerinin sayısı düşük kalıyor. Geçtiğimiz çeyrekte ihtiyaç duyulan rakamın 5 bin altında izin verildi.

İnşaat sektöründe sıkıntılar
Yeni konut projelerinin azlığında inşaat sektörünün yapısal sorunları da etkili. Sektörde uzun süredir personel eksikliği yaşanıyor. Ayrıca enerji altyapısındaki aşırı yüklenme (netcongestie) nedeniyle şirketler şebekeye bağlanmak için beklemek zorunda kalıyor ve bu da projelerde gecikmelere yol açıyor.
©Sonhaber.eu