Hollanda’da Önümüzdeki İki Yıl Konut fiyatları Artmaya Devam Edecek

Hollanda’da Önümüzdeki İki Yıl Konut fiyatları Artmaya Devam Edecek Hollanda’nın önde gelen bankalarından ABN Amro, konut fiyatlarının önümüzdeki yıllarda da artmaya devam edeceğini öngörüyor. Bankanın ekonomistlerine göre, ücretlerdeki artış ve güçlü talep, hükümetin konut piyasasına yönelik planlarının kısa vadede sınırlı etki yaratmasına neden oluyor. ABN Amro’nun Pazartesi günü yayımladığı Konut Piyasası İzleme Raporu’na göre, konut fiyatları geçen yıl ortalama yüzde 8,7 oranında yükseldi. Banka, 2026’da fiyatların yüzde 3, 2027’de ise yüzde 4 daha artmasını bekliyor. Raporda, fiyat artışlarının arkasında “ılımlı ekonomik büyüme”, düşmesi beklenen enflasyon ve hane halkı gelirlerindeki artışın bulunduğu belirtiliyor. Banka, bu tabloyu şu sözlerle özetliyor: “Bu gelişmeler, konut talebinin güçlü kalmasına ve geçen yıla kıyasla daha sınırlı olsa da fiyatlar üzerindeki yukarı yönlü baskının sürmesine yol açıyor.” Satışlar son on yılın zirvesinde ABN Amro’ya göre 2025 yılında 239 bin konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yıla kıyasla yüzde 16 artış anlamına geliyor ve son on yılın en yüksek seviyesi olarak kayda geçti. Ancak banka, önümüzdeki yıllarda satış sayısında düşüş bekliyor. Bunun başlıca nedenlerinden biri, kiraya verilen konutların satışa çıkarılmasındaki geçici artışın sona ermesi. Daha önce geçici kira sözleşmeleriyle kiralanan çok sayıda konut şu anda satışa sunuluyor. Ancak 1 Temmuz 2025 itibarıyla son geçici kira sözleşmelerinin de sona ermesiyle, bu satış dalgasının zayıflaması bekleniyor. Bu kiralama türü, Temmuz 2024’ten bu yana yasal olarak sınırlandırılmış durumda. Yeni konut üretiminin yetersizliği de satışları aşağı çeken bir diğer faktör olarak gösteriliyor. Banka, 2026’da konut satışlarının yüzde 1, 2027’de ise yüzde 4 azalacağını tahmin ediyor. Hükümet politikalarına temkinli yaklaşım Ekonomistler, konut piyasasının hükümet kurma görüşmelerinde önemli başlıklardan biri olduğunu vurguluyor. Ancak mevcut planların somut sonuçlar doğuracağı konusunda temkinli bir tablo çiziliyor. Raporda, “Odak noktası konut arzını artırmak gibi görünüyor; ancak daha fazla yatırım hedefi dışında net ve kapsamlı bir strateji henüz ortaya konmuş değil” değerlendirmesi yapılıyor. Mortgage faiz indirimi fiyatları düşürür mü? D66 ve CDA gibi partilerin savunduğu mortgage faiz indiriminin kademeli olarak kaldırılması seçeneğinin, konut fiyatları üzerinde kısa vadede belirleyici bir etkisi olmayacağı ifade ediliyor. Bankaya göre bunun nedeni, söz konusu partilerin gelir kaybını sınırlamak amacıyla bu düzenlemeyi yavaş ve uzun vadeli bir süreçte hayata geçirmeyi planlaması. ABN Amro, yüksek ücret artışları ve enflasyonun, olası bir vergi değişikliğinin fiyatlar üzerindeki aşağı yönlü etkisini dengeleyeceğini savunuyor. Avrupa Komisyonu’nun planına destek Banka, Aralık ayında Avrupa Komisyonu tarafından açıklanan Uygun Fiyatlı Konut Planı’na ise daha olumlu yaklaşıyor. Plan, üye ülkeler arasında kuralların uyumlaştırılmasını ve finansman imkanlarının artırılmasını hedefliyor. Rapora göre bu adımlar, Hollanda’da özellikle orta gelir grubuna yönelik kiralık konutların desteklenmesine katkı sağlayabilir. Bu kapsamda, konut şirketlerinin faaliyet alanlarının bu segmente doğru genişletilmesi ve sübvansiyonların artırılması olasılığına dikkat çekiliyor. Öte yandan Hollanda Emlakçılar Birliği (NVM), hafta sonunda, bağlı emlak ofislerinin son çeyrekteki satış rakamlarını açıklamaya hazırlanıyor. Bu verilerin, konut piyasasının mevcut seyrine ilişkin daha net bir tablo sunması bekleniyor.