Hollanda’da Konutların WOZ Değerleri Yüzde 10’dan Fazla Arttı

Ortalama konut değeri 439 bin avroya yükseldi

WOZ değeri, emlak vergisi (OZB), ev sahipliği vergisi (eigenwoningforfait) ve miras vergisi gibi çeşitli vergi kalemlerinin hesaplanmasında temel ölçüt olarak kullanılıyor.

Utrecht, ilk kez Kuzey Hollanda’yı geçti

Verilerde dikkat çeken gelişmelerden biri, Utrecht eyaletinin ilk kez Noord-Holland'ı (Kuzey Hollanda) geride bırakması oldu.

2026 yılı için belirlenen ortalama WOZ değerleri şöyle gerçekleşti:

• Utrecht: 534.000 avro
• Noord-Holland: 526.000 avro

Böylece Utrecht, ülkenin en yüksek ortalama konut değerine sahip eyaleti konumuna yükseldi.

En düşük değer Heerlen’de, en yüksek Laren’de

Belediyeler bazında incelendiğinde, en düşük ortalama WOZ değeri Limburg eyaletindeki Heerlen’de kaydedildi.

En düşük ortalama WOZ değerleri

• Heerlen: 238.000 avro
• Kerkrade: yaklaşık 240.000 avro
• Pekela: 254.000 avro

En yüksek ortalama WOZ değerleri

• Laren (Kuzey Hollanda): 993.000 avro
• Bloemendaal (Kuzey Hollanda): 988.000 avro

Laren’deki ortalama konut değeri, ülke ortalamasının iki katından fazla seviyeye ulaştı.

En hızlı artış Pekela’da görüldü

Ülke genelinde en yüksek artış oranı Groningen eyaletindeki Pekela belediyesinde kaydedildi.

Pekela’da ortalama WOZ değeri yüzde 19,2 yükseldi. Buna rağmen bölge, Hollanda’nın en düşük konut değerlerine sahip belediyeleri arasında yer almaya devam ediyor.

En düşük artış Texel’de

Kuzey Hollanda’daki Texel Adası ise yalnızca yüzde 2,5'lik artışla ülkenin en düşük WOZ değer artışını yaşayan belediyesi oldu.

Texel’de ortalama WOZ değeri 416.000 avroya yükseldi.

Son yıllarda artış hızlandı

CBS verilerine göre konut değerlerindeki yükseliş son yıllarda yeniden ivme kazandı:

Yıl                 WOZ Değer Artışı

2024                   % 2,7

2025                   % 5,3

2026                   % 10,3

2026 yılı için belirlenen WOZ değerleri, belediye eksperlerinin 1 Ocak 2025 tarihindeki piyasa koşullarına göre yaptığı değerlendirmelere dayanıyor.

Ev sahiplerini ne bekliyor?

WOZ değerlerindeki artış, birçok ev sahibi için mülkün piyasa değerinin yükseldiğine işaret ederken, aynı zamanda bazı vergi kalemlerinde daha yüksek ödemeler anlamına da gelebiliyor.

Uzmanlar, özellikle emlak vergisi, miras vergisi ve gelir vergisindeki konutla bağlantılı yükümlülüklerin önümüzdeki dönemde birçok hane için artabileceğine dikkat çekiyor.

Öte yandan, yüksek WOZ değeri konut sahipleri açısından evin piyasa değerinin yükseldiğinin de bir göstergesi olarak değerlendiriliyor.