Hollanda’da konut fiyatları beklenenden de hızlı yükseliyor: “Biz de şaşırdık”

Konut fiyatları beklenenden daha sert yükseliyor. ABN AMRO, bu yıl için beklenen fiyat artışını yeniden yukarı çekti. Bunun başlıca nedenleri gelir artışı ve yeni konut eksikliği olarak gösteriliyor. 2026 için ise fiyat artışının yavaşlaması öngörülüyor.

ABN AMRO’nun yeni konut piyasası raporuna göre, konut fiyatları bu yıl %8,7 artacak. Banka, Temmuz başındaki önceki raporunda bu oranı %7’den %8’e yükseltmişti. ABN AMRO’nun kıdemli konut piyasası ekonomisti Mike Langen, “Beklediğimizden çok daha yüksek bir artış oldu,” diyor. “Yılı temkinli bir tahminle başlatmıştık çünkü 2024’te fiyatlar zaten çok hızlı yükselmişti. Ama yükseliş devam ediyor. Biz de şaşırdık.” “Eğer fiyatlar bu yıl daha fazla artmazsa bile, yıllık artış %8 civarında olacak,” diye ekliyor Langen. Genellikle konut fiyatlarındaki artış Ağustos’tan sonra yavaşlar ama Kasım’a kadar yine de yükselmeye devam eder. “Fiyatlar her ay dalgalanmaz. Ani bir düşüş beklemiyoruz.” Fiyat artışlarının temelinde ise daha yüksek gelirler yatıyor. Ücretler enflasyondan daha hızlı artıyor, bu da hane halklarının reel kullanılabilir gelirinin ikinci çeyrekte %2,8 yükselmesini sağladı. Bu durum, ev almak isteyenlerin daha yüksek teklif verebilmesine olanak tanıyor. Bu yıl geçen yıla göre gerideyiz Yetersiz yeni konut üretimi de fiyatların yükselmesinde önemli bir etken. Konut sıkıntısı fiyatları yukarı çekiyor. Hükümet, yılda en az 100.000 yeni konut hedefliyor ancak son yıllarda bu sayı yakalanamadı. Langen, “Geçen yıl sadece 69.000 yeni konut yapıldı ve bu yıl da geçen yıla göre %8 gerideyiz,” diyor. “Muhtemelen bu yıl daha düşük bir rakamla kapanacak.” Pozitif olan ise, konut projelerinin sayısının iki yıldır artması. Bu da önümüzdeki yıldan itibaren daha fazla konutun piyasaya girebileceği anlamına gelebilir. Banka, bu yüzden ve muhtemel daha düşük gelir artışı nedeniyle 2026’da konut fiyatlarının %3 artacağını tahmin ediyor. Bankanın dikkat çektiği bir diğer nokta ise bölgeler arasındaki fiyat farklarının azalması. Langen, “Fiyat artışları genellikle önce şehirlerde görülür. Sonra kırsala yayılır,” diye açıklıyor. “Fiyat artışının yavaşlaması da şehirlerde başlar, kırsal bölgelerde ise devam eder. Bu da bölgesel fiyat farklarının kapanmasına yol açar. Sebep değil ama güçlü bir tarihsel bağlantı.” Son olarak, teklif verenlerin artık ne kadar yükseğe çıkabileceğine dair sınır var. Langen, “Ev sahibi olmaya çalışanlar gerçekten ödeme sınırlarına dayanmış durumda. Daha fazla teklif artışı bizi şaşırtır,” diye konuşuyor. YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)

Hollanda’da konut fiyatları beklenenden de hızlı yükseliyor: “Biz de şaşırdık” yazısı ilk önce Ufuk Media üzerinde ortaya çıktı.