Hollanda’da Kiralar Yeniden Yükseldi: Ortalama Ev Kirası 1.914 Euro

Hollanda’da konut kiralarındaki artış yeniden hız kazandı. Yılın ikinci çeyreğinde küçük bir düşüş yaşanan serbest sektör kiraları, temmuz, ağustos ve eylül aylarını kapsayan üçüncü çeyrekte yeniden yükseldi.

Huurwoningen.nl ve Pararius tarafından açıklanan verilere göre, serbest sektörde kiracılar ortalama olarak metrekare başına 20,92 euro ödedi. Bu rakam, bir önceki çeyreğe göre yüzde 2'lik artış anlamına geliyor.

Ortalama kira 1.900 euroyu aştı

Metrekare fiyatlarındaki artış, ortalama bir serbest sektör konutunun aylık kirasını 1.914 euroya çıkardı.

Serbest sektör kapsamına, kirası mevcut serbestleştirme sınırının üzerinde olan konutlar giriyor. Bu sınır şu anda aylık 1.228,07 euro seviyesinde bulunuyor. Serbest sektörde kira için yasal bir üst sınır bulunmuyor.

Kira fiyatlarının yükselmesiyle birlikte ev sahibi olamayanlar için kiralık konut bulmak da giderek zorlaşıyor.

Ev kiralamak için 5.742 euro gelir gerekiyor

Hollanda'da birçok ev sahibi, kiracının aylık brüt gelirinin kira bedelinin en az üç katı olmasını şart koşuyor.

Bu hesaba göre, ortalama 1.914 euroluk bir serbest sektör konutunu kiralayabilmek için aylık yaklaşık 5.742 euro brüt gelir gerekiyor. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre 135 euro daha yüksek.

Kiralar enflasyondan daha hızlı artıyor

Kira fiyatlarındaki artış yalnızca son çeyrekte değil, yıllık bazda da dikkat çekiyor. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla serbest sektörde ortalama metrekare kira fiyatı yüzde 4,4 arttı. Böylece kira fiyatlarındaki artış enflasyonun üzerinde gerçekleşti.

Pararius'a göre kiralardaki artış, aynı dönemde satılık konut fiyatlarındaki yükselişten de daha yüksek oldu.

Kiralık konut sayısı azalmaya devam ediyor

Hollanda kira piyasasındaki sıkıntının önemli nedenlerinden biri de konut arzındaki yetersizlik. Son aylarda kiraya verilen konut sayısı, yeni kiralık konut olarak piyasaya çıkan konut sayısından daha fazla oldu. Bunun sonucunda piyasadaki kiralık konut sayısı net olarak yaklaşık bin 500 adet azaldı. Bu durum, özellikle uygun fiyatlı bir kiralık ev arayanların seçeneklerini daha da sınırlıyor.

76 binden fazla kiralık konut piyasadan çekildi

Temmuz 2024'te yürürlüğe giren Uygun Fiyatlı Kira Yasası (Wet betaalbare huur) sonrasında ise kiralık konut piyasasında önemli bir değişim yaşandı.

Pararius'un verilerine göre, yasanın yürürlüğe girmesinden bu yana 76 binden fazla kiralık konut piyasadan çekildi.

Platform, düzenlemenin amacının daha fazla uygun fiyatlı kiralık konut oluşturmak olmasına rağmen, bunun tersine bir sonuç ortaya çıkardığını savunuyor.

Ev sahipleri konutlarını satmayı tercih ediyor

Başlangıçta özellikle orta segmentteki kiralık konutların satışa çıkarıldığı belirtilirken, son dönemde daha pahalı konutların da satışa sunulma oranı arttı.

Pararius'a göre bunun nedenlerinden biri, yatırım amaçlı gayrimenkullerin vergilendirildiği Box 3 kapsamındaki vergi yükünün artması.

Platform, özellikle pahalı konutların kiraya verilmesinin bazı ev sahipleri açısından artık yeterince kârlı olmadığını ve bu nedenle konutların satışa çıkarıldığını belirtiyor.

Bu gelişme ise kiralık konut arzını daha da azaltarak Hollanda'daki kira piyasasındaki sıkışıklığı artırıyor.