Hollanda’da Kiralar Rekor Hızla Artıyor: Serbest Piyasadaki Konutların Yarıya Yakını 2 Bin Euronun Üzerine Çıktı

Amsterdam merkezli konut platformları Pararius ve Huurwoningen.nl tarafından yapılan analiz, serbest kiralık konut piyasasında dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Buna göre 2026’nın ilk çeyreğinde metrekare başına kira fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,3 arttı. Aynı dönemde konut satış fiyatlarındaki artış yüzde 5,1’de kalırken enflasyon ise yüzde 2,1 olarak gerçekleşti.

2 bin euro üzeri kiralar hızla artıyor

Verilere göre serbest piyasadaki kiralık konutların yüzde 42’sinin aylık kirası artık 2 bin euronun üzerine çıktı. Bu oran bir yıl önce yüzde 36,5 seviyesindeydi. Uygun fiyatlı konut sayısındaki düşüşün sürmesiyle birlikte piyasanın giderek daha pahalı segmentlere kaydığı belirtiliyor.

Yeni kiracılar 2026’nın ilk çeyreğinde ortalama metrekare başına 21,12 euro kira ödedi. Bu rakam bir yıl önce 19,68 euro seviyesindeydi.

Artış 2025’ten sonra hızlandı

Uzun süre kira artışları hem konut satış fiyatlarının hem de enflasyonun gerisinde kalmıştı. Ancak 2025’in ilk çeyreğinden itibaren kiralar hızla yükselmeye başladı. Buna karşın konut satış piyasasındaki artış daha sınırlı kaldı.

2021 baz yılına göre bakıldığında kiralar yüzde 34,9 artarken, konut satış fiyatları yüzde 43,7, enflasyon ise yüzde 24,8 yükseldi.

Vergi düzenlemeleri ve yeni yasalar etkili

Uzmanlara göre kiralık konut arzındaki daralmanın arkasında son yıllarda yürürlüğe giren vergi düzenlemeleri, orta gelir grubuna yönelik kira sınırlamaları ve geçici kira sözleşmelerinin yasaklanması bulunuyor. Bu gelişmeler nedeniyle birçok ev sahibi kiracının ayrılmasının ardından konutunu kiraya vermek yerine satışa çıkarıyor.

İlanlara başvuru sayısı düştü ama rekabet sürüyor

Serbest kiralık bir konuta yapılan ortalama başvuru sayısı 2026’nın ilk çeyreğinde 25’e geriledi. Bu rakam geçen yıl aynı dönemde 46 seviyesindeydi. Ancak uzmanlar başvuru sayısındaki düşüşün rekabetin azaldığı anlamına gelmediğini vurguluyor.

Uygun fiyatlı konut sayısının azalması nedeniyle talebin daha dar bir segmentte yoğunlaştığı ve özellikle düşük fiyatlı serbest kiralık konutlarda baskının sürdüğü ifade ediliyor.

En yoğun talep 1.228–2.000 euro aralığında

Verilere göre aylık bin 228 ile bin 500 euro arasındaki konutlar serbest piyasanın en “erişilebilir” segmenti olarak öne çıkıyor. Bu segment toplam arzın yüzde 21,4’ünü oluşturmasına rağmen başvuruların yüzde 34,5’ini çekiyor.

Bin 500 ile 2 bin euro arasındaki konutlar ise talebin ağırlık merkezine dönüşmüş durumda. Bu fiyat aralığı tüm başvuruların yüzde 41,8’ini topluyor.

Kiralık konutlar satışa çıkmaya devam ediyor

2026’nın ilk çeyreğinde satış ilanlarının yüzde 5,5’inin daha önce kiralık konut olarak piyasada yer aldığı belirtildi. “Uitponding” olarak adlandırılan bu eğilimin hız kesmesine rağmen hâlâ yüksek seviyede olduğu ifade edildi.