Hollanda'da İlk Kez Ev Alanların Kredi Kullanımı Rekor Kırdı: "Konut Fiyatlarını da Artırıyor"

Uzmanlar, uygulamanın genç alıcıların konut piyasasına girişini kolaylaştırdığını belirtirken, aynı zamanda ev fiyatlarının yükselmesine de katkıda bulunduğunu savunuyor.

Rekor sayıda kişi destekten yararlandı

Hollanda Sosyal Konut Teşvik Fonu'nun (SVn) verilerine göre, 2025 yılında 8 bin 132 kişi ilk evini başlangıç kredisi desteğiyle satın aldı. Bu rakam, uygulamanın hayata geçirildiği tarihten bu yana kaydedilen en yüksek seviye oldu.

Geçen yıl ev satın alan yaklaşık 120 bin ilk kez alıcı arasında her 14 kişiden biri bu kredi imkanından yararlandı.

Söz konusu kredi, alıcının bankadan çekebileceği azami mortgage miktarı ile evin satış fiyatı arasındaki farkın finanse edilmesine olanak tanıyor.

Satılık konut sayısındaki artış etkili oldu

Uzmanlara göre kredi kullanımındaki yükselişin en önemli nedenlerinden biri, kiralık olarak kullanılan birçok konutun satışa çıkarılması oldu.

Özellikle küçük ve görece daha uygun fiyatlı dairelerin piyasaya sürülmesi, ilk kez ev almak isteyenlerin seçeneklerini artırdı. Böylece daha fazla kişi konut satın alma fırsatı yakaladı.

Amsterdam Vrije Üniversitesi'nden kent ekonomisi ve gayrimenkul uzmanları 2025 yılını konut piyasası açısından sıra dışı bir dönem olarak nitelendirdi. Koster'e göre satılan konutların önemli bir bölümü daha önce kiralık olarak kullanılan evlerden oluştu.

"Her teşvik fiyatları yükseltiyor"

Mortgage uzmanları ise başlangıç kredilerinin bireysel alıcılar için avantaj sağladığını ancak piyasa genelinde farklı sonuçlar doğurduğunu söylediler.

Uzmanlara göre devlet tarafından sağlanan finansal destekler, alıcıların daha yüksek teklifler vermesine imkan tanıyor. Bu durum da konut fiyatlarının yükselmesine neden oluyor.

Benzer bir etkinin 2021 yılında ilk kez ev alanlara yönelik emlak devir vergisinin sıfırlanmasıyla da görüldüğünü hatırlatan uzmanlar o dönemde artan talebin fiyatları yukarı çektiğini ve asıl kazancın satıcılara gittiğini ifade etti.

Uzmanlar: Sorunun çözümü yeni konut üretimi

Konut piyasasındaki temel sorunun arz yetersizliği olduğunu vurgulayan uzmanlar, finansman desteklerinin mevcut konut stokunu artırmadığına dikkat çekiyor.

Uzmanlar, uzun vadede konutların daha erişilebilir hale gelmesinin yolunun yeni konut inşasından geçtiğini belirterek, "Kalıcı çözüm doğru bölgelerde ve yeterli yoğunlukta daha fazla konut üretmekten geçiyor" değerlendirmesinde bulundular.

Daha yüksek borç ve risk uyarısı

Uzmanlar, başlangıç kredilerinin ev sahibi olmayı kolaylaştırsa da beraberinde ek borç yükü getirdiğini vurguluyor.

İlk kez ev satın alanların zaten gelirlerinin önemli bir bölümünü konut giderlerine ayırdığına dikkat çekilirken, kredi kullananların aylık yükümlülüklerinin daha da artabileceği belirtiliyor.

Ayrıca konut fiyatlarında olası bir düşüş yaşanması halinde, ev sahiplerinin kredi borcundan daha düşük değerde bir konuta sahip kalabileceği ve bu durumun ek finansal risk oluşturabileceği ifade ediliyor.

Hollanda'da konut piyasasındaki erişilebilirlik sorunu devam ederken, başlangıç kredileri bir yandan genç alıcılara fırsat sunuyor, diğer yandan fiyatlar üzerindeki etkisi nedeniyle tartışılmaya devam ediyor.