Hollanda’da Ev Alacaklara Yeni Uygulama: Enerji Tasarrufu İçin 20 Bin Euro Ek Kredi

Hollanda’da hükümetin enerji tasarrufu hedefleri doğrultusunda konut finansmanında yeni bir dönem başlıyor. Enerji verimliliği düşük evleri satın alanların, evlerini daha ekonomik ve çevre dostu hale getirmeleri teşvik edilecek.

Yeni düzenleme, NHG garantisiyle mortgage kullanan ve enerji etiketi E, F veya G olan evleri kapsayacak. Apartman daireleri ise uygulamanın dışında tutulacak.

Aylık mortgage ödemesi ne kadar artacak?

Mortgage uzmanlarının hesaplamalarına göre, 500 bin euroluk bir konut kredisine 20 bin euro enerji tasarrufu bütçesi eklenmesi halinde aylık net ödeme yaklaşık 60 ila 70 euro artabilecek.

Örnek hesaplamada, enerji sınıfı E olan bir evin aylık mortgage ödemesi ek krediyle bin 819 euroya ulaşırken, ek bütçe bulunmayan C sınıfı bir ev için bu tutar bin 751 euro olarak hesaplandı. 2027 yılında NHG kapsamında kullanılabilecek mortgage üst sınırı 500 bin euro olacak.

Ek kredi almak zorunlu değil

Yeni uygulama zorunlu olmayacak. Enerji tasarrufu yatırımı yapmak istemeyen ev alıcıları, özel bir beyanname imzalayarak 20 bin euroluk ek bütçeden vazgeçebilecek.

Ek krediyi kullananlar ise bu parayı çatı ve duvar yalıtımı, ısı pompası ve benzeri enerji tasarrufu sağlayan çalışmalar için harcayabilecek.

Enerji faturası düşebilir, evin değeri artabilir

Uzmanlara göre 20 bin euroluk yatırımla bazı konutların enerji sınıfını birkaç kademe yükseltmek mümkün.

NHG araştırmasına göre enerji sınıfının bir kademe iyileşmesi evin değerini ortalama yüzde 1,4 artırıyor. G sınıfından C sınıfına yükseltilen konutlarda ise değer artışı yüzde 10,2'ye ulaşabiliyor. Enerji tasarrufu sayesinde düşen elektrik ve doğal gaz faturalarının, ek mortgage ödemelerini kısmen veya tamamen karşılayabileceği belirtiliyor.

Parayı kullanmak için iki yıl süre verilecek

Ek kredi doğrudan ev sahibine ödenmeyecek. Para, tadilat ve enerji tasarrufu çalışmaları için oluşturulan özel bir hesaba (bouwdepot) yatırılacak. Ev sahiplerine bu bütçeyi kullanmaları için iki yıl süre tanınacak. Kullanılmayan miktar ise sürenin sonunda mortgage borcundan düşülecek.

Geliri yeterli olan alıcılar, belirli koşullarda enerji tasarrufu için 30 bin euroya kadar ek finansman da sağlayabilecek.