Hollanda’da başlangıç kredisiyle ev alanların sayısı rekor kırdı

Hollanda’da ilk kez ev satın alanlara yönelik verilen “başlangıç kredisi”ne (starterslening) olan ilgi geçen yıl önemli ölçüde arttı. Teşvik Fonu Konut Kurumu’nun (SVn) verilerine göre, 2025 yılında 8 bin 132 kişi ilk konutunu bu kredi desteğiyle satın aldı. Bu rakam, bir önceki yıla göre yüzde 15 artış anlamına gelirken, uygulamanın hayata geçirildiği günden bu yana kaydedilen en yüksek seviyeye ulaştı.

Uzmanlar, kredinin genç alıcıların konut piyasasına girişini kolaylaştırdığını kabul etmekle birlikte, uzun vadede konut fiyatlarının yükselmesine de katkı sağladığı görüşünde. Her 14 yeni alıcıdan biri kredi kullandı 2025 yılında Hollanda’da yaklaşık 120 bin kişi ilk kez ev sahibi oldu. Bunların yaklaşık yüzde 7’si, maksimum ipotek tutarı ile satın almak istedikleri evin fiyatı arasındaki farkı kapatmak için başlangıç kredisine başvurdu. Krediye olan talepteki artışın en önemli nedenlerinden biri, kiralık konutların satışa çıkarılmasıyla birlikte piyasada daha fazla uygun fiyatlı daire bulunması oldu. Uzmanlar, özellikle küçük ve nispeten erişilebilir fiyatlı konutların genç alıcılara yeni fırsatlar sunduğunu belirtiyor. Konut fiyatlarını da artırıyor Amsterdam Vrije Üniversitesi’nden kent ekonomisi ve gayrimenkul uzmanı Prof. Hans Koster, başlangıç kredilerinin bireysel düzeyde fayda sağlasa da, toplu etkisinin konut fiyatlarını yukarı çektiğini ifade etti. Koster’e göre, çok sayıda alıcının aynı finansal avantajdan yararlanması, piyasadaki tekliflerin yükselmesine neden oluyor. Konut arzının aynı hızda artmaması ise fiyatların daha da yükselmesiyle sonuçlanıyor. Benzer değerlendirmelerde bulunan ipotek uzmanı Oscar Noorlag da, başlangıç kredisi uygulamasının bulunduğu belediyelerde konut fiyatlarının benzer bölgelere göre daha yüksek seyrettiğini söyledi. Kiralık konut piyasası da etkilendi Uzmanlara göre, son dönemde yaşanan gelişmeler yalnızca ev satın alanları değil, kiracıları da etkiliyor. Kiralık konutların satışa çıkarılmasıyla serbest piyasadaki kiralık konut arzı yaklaşık yüzde 38 azalırken, kira bedelleri de yüzde 10’a yakın yükseldi. Öte yandan, ilk kez ev alanların 2025 yılında ortalama 45 bin avro kendi birikimlerini kullanmak zorunda kaldıkları belirtildi. Bu durum, yeterli tasarrufu bulunmayan gençlerin konut piyasasında dezavantajlı duruma düşmesine yol açıyor. Uzmanlardan borçlanma uyarısı Uzmanlar, başlangıç kredilerinin gençler için önemli bir fırsat sunduğunu ancak aynı zamanda ek finansal yük oluşturduğunu vurguluyor. Çünkü bu sistemde alıcılar, standart ipotek kredisine ek olarak ikinci bir kredi yükümlülüğü altına giriyor. Konut fiyatlarında olası bir düşüşün de risk oluşturduğuna dikkat çeken Prof. Koster, özellikle piyasanın zirve dönemlerinde satın alınan küçük dairelerde değer kaybı yaşanması hâlinde ev sahiplerinin borçlu kalabileceğini belirtti. Hollanda’da konut krizinin temel çözümünün daha fazla finansman desteği değil, doğru bölgelerde ve yeterli yoğunlukta yeni konut inşa edilmesi olduğu görüşü ise uzmanlar arasında geniş kabul görüyor. YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)

Hollanda’da başlangıç kredisiyle ev alanların sayısı rekor kırdı yazısı ilk önce Ufuk Media üzerinde ortaya çıktı.