Almanya'da klima için emsal karar: 'Gürültü yapar' itirazı artık yetmeyecek

Almanya'da son yıllarda giderek artan yaz sıcaklıklarıyla birlikte apartman dairelerine klima taktırma talebi de yükselmeye başladı. Bu konudaki uzun süredir beklenen karar açıklandı. Federal Yüksek Mahkeme (BGH), Karlsruhe'de görülen davada, kat maliklerinin belirli koşullar altında balkonlarına dış üniteli split klima taktırabilmek için gerekli iznin verilmesini talep edebileceğine karar verdi.

Mahkemenin V ZR 162/25 sayılı kararı, özellikle apartmanlarda yaşayan ev sahipleri açısından önem taşıyor. Kararla birlikte kat malikleri kurulları, klima kurulumu taleplerini yalnızca "fazla ses yapar" gibi genel endişelere veya varsayımlara dayanarak reddedemeyecek.

Berlin'deki anlaşmazlık mahkemeye taşındı
Davanın çıkış noktası Berlin'deki bir apartman oldu. Apartmanda yaşayan daire sahipleri, balkonlarına split klima taktırmak istedi.

Split klimalar, odayı soğutan bir iç ünite ile ısıyı dışarı atan bir dış üniteden oluşuyor. İç ünite dairenin içine, dış ünite ise balkon veya dış cepheye monte ediliyor. Kurulum sırasında boru bağlantılarının geçirilmesi için duvarda delik açılması gerekiyor.

Bu işlem, binanın ortak bölümlerini ilgilendiren yapısal bir değişiklik olarak değerlendirildiği için kat malikleri kurulunun onayı gerekiyor. Berlin'deki olayda da kat malikleri kurulunda oylama yapıldı. Ancak çoğunluk, klimanın gürültüye, yoğuşma suyuna ve sıcak hava çıkışına yol açabileceği gerekçesiyle talebi reddetti.

Bunun üzerine daire sahipleri konuyu mahkemeye taşıdı. Berlin Eyalet Mahkemesi, klima kurulmasına izin verilmesi gerektiğine hükmetti. Dosya daha sonra Federal Yüksek Mahkeme'ye taşındı.

Karar mülk sahipleri için ne anlama geliyor?
Federal Yüksek Mahkemenin kararına göre kat malikleri, klima kurulumunun binaya ve komşulara etkisi makul sınırlar içinde kaldığı sürece gerekli iznin verilmesini talep edebilecek.

Mahkeme, karar verirken klimanın binada oluşturacağı doğrudan yapısal etkiler ile cihazın ileride kullanılmasından kaynaklanabilecek olası rahatsızlıkları birbirinden ayırdı.

Buna göre duvarın delinmesi, dış ünitenin yerleştirilmesi ve binanın dış görünümünde meydana gelebilecek değişiklikler izin değerlendirmesinde dikkate alınabilecek. Ancak henüz kurulmamış bir klimanın ileride gürültü yapabileceği, sıcak hava çıkarabileceği veya yoğuşma suyuna yol açabileceği yönündeki varsayımlar tek başına başvurunun reddedilmesi için yeterli olmayacak.

Mahkeme heyetine başkanlık eden Bettina Brückner de kararın açıklanması sırasında, bir klimanın çalışmasının belirli sınırlar içinde kabul edilmesi gerektiğini belirtti.

Her isteyen otomatik olarak klima takamayacak
Karar, Almanya'daki tüm apartmanlarda artık izinsiz klima takılabileceği anlamına gelmiyor. Mahkeme, her başvurunun somut koşullarına göre değerlendirilmesi gerektiğini de açıkça belirtti.

Dış ünitenin binanın görünümünü ciddi şekilde bozması, ortak alanlara zarar vermesi veya diğer kat maliklerinin haklarını olağan sınırların ötesinde etkilemesi hâlinde kat malikleri kurulunun itiraz hakkı devam edecek.

Ayrıca cephenin delinmesi gibi ortak mülkiyeti ilgilendiren işlemler için yine izin alınması gerekecek. Karar, klima taktırmak isteyen kat maliklerine doğrudan ve sınırsız bir hak tanımıyor. Ancak başvurular artık yalnızca gürültü, dış görünüm veya dairelerin değer kaybına ilişkin somut delillerle desteklenmeyen varsayımlara dayanılarak reddedilemeyecek.

Artan sıcaklıklar kararın önemini artırdı
Karar, Almanya'da son yıllarda daha sık görülen sıcak hava dalgalarının gölgesinde alındı. Özellikle çatı katlarında yaşayanlar ve güneş alan dairelerde oturanlar, mobil klimaların yetersiz kalması nedeniyle daha verimli olan split klima sistemlerine yöneliyor.

Federal Yüksek Mahkemenin kararı, apartmanlarda klima kurulumu konusunda kat malikleri ile kat malikleri kurulları arasında yaşanabilecek benzer uyuşmazlıklarda emsal niteliği taşıyacak.
©Sonhaber.eu